ปัญหา บ้านจัดสรร ที่เรามักจะเห็นลูกบ้าน ร้องเรียนปัญหาอยู่บ่อยครั้ง ไม่ว่าจะเป็น โครงสร้างที่ไม่สมบูรณ์ โฆษณาขายเกินความจริง หรืออยู่ไปแค่แป๊บเดียวบ้านก็ร้าวแล้ว เป็นต้น
ล่าสุด (2 พ.ย. 64) อีจันได้รับการร้องเรียนจาก ลูกบ้านของโครงการบ้านจัดสรรใน จ.ขอนแก่น ว่า โครงการไม่ทำตามสัญญา โดยหมู่บ้านจัดสรรนี้เป็นทาวน์โฮมของบริษัทแห่งหนึ่ง สร้างมา 3 ปี โครงการเสนอขายไม่ตรงปก บ้านไม่ได้คุณภาพ แจ้งซ่อมไม่ซ่อม ชื่อโครงการหมู่บ้านไม่มี ซ้ำยังมีการโฆษณาขายเกินความจริง เช่นบอกว่า มีพื้นที่จอดรถกว่า 200 คัน แต่กลับพบว่า พื้นที่ดังกล่าว เป็นพื้นที่ส่วนบุคคล แถมตอนนี้ยังเป็นป่ารกร้าง
เท่านั้นยังไม่พอ บางบ้าน มีงูเข้าบ้าน มีหนูวิ่งในฝ้าหลังคา กำแพงร้าว หลังคารั่ว ประตูยืดหดได้ เสาบ้านเอียง รางระบายน้ำใช้งานไม่ได้จริง ล้างรถทีไรน้ำไหลไปถึงหน้าบ้าน ซ้ำหลอดไฟยังขาดตลอดเวลา
หนึ่งในลูกบ้าน บอกว่า ตนเองได้ซื้อบ้านในโครงการดังกล่าวร่วมกับครอบครัว โดยในช่วงของการนำเสนอขายนั้น บริษัทได้เปิดโครงการดังกล่าวโดยเป็นรูปแบบโฮมออฟฟิต 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เนื่อที่ 170 ตารางเมตร จำนวน 24 ยูนิต ในราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท จากนั้นได้ขยับราคาจำหน่ายมาที่ 2.8 ล้านบาท ซึ่งมีผู้ที่สนใจทั้งที่เป็นนักธุรกิจในพื้นที่ นักลงทุน รวมทั้งผู้ที่สนใจในทำเลที่ตั้ง เนื่องจากตั้งอยู่ด้านหลังท่าอากาศยานนานาชาติขอนแก่น ใกล้กับกกรมทหารราบที่ 8, ศูนย์วิทยาศาสตร์การแพทย์ และ มหาวิทยาลัยขอนแก่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งการประกาศว่ามีที่จอดรถกว่า 200 คัน จึงทำให้ผู้ที่มาเลือกซื้อส่วนใหญ่ซื้อเป็นไปในรูปแบบของโฮมออฟฟิตกันจำนวนมาก
แต่พอซื้อแล้วกลับไม่ได้รับความเอาใจใส่จากเจ้าของโครงการ หรือผู้ที่รับผิดชอบโครงการใดๆ ทั้งในเรื่องของการซ่อมแซมบ้านในระยะประกัน การแจ้งซ่อมที่เป็นไปอย่างล่าช้า นัดทีมช่างมาแล้วไม่มาตามนัด บางบ้านแจ้งซ่อมก็รอทีมช่างนานนับเดือน จึงต้องจำยอมซ่อมเองทั้งที่อยู่ในระยะประกัน
ที่สำคัญคือมักจะมี ทั้งงู ทั้งหนู ทั้งนก เข้ามาในเขตบ้าน จนต้องซื้อกับดักมาดักหนูเอง แถมป้ายชื่อหมู่บ้านก็ไม่มี ทั้งที่ตอนนำเสนอขายนั้นระบุว่าเป็นบ้านแบบสไตล์ High luxury แต่พอมาซื้อ พบทั้งรอยร้าว รวมถึงการให้บริการ ทั้งการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางก็ไม่เป็นไปตามโฆษณา หรือที่เรียกว่าไม่ตรงปกอย่างชัดเจน
ด้าน ลูกบ้านอีกหนึ่งราย บอกว่า บ้านที่ซื้อมากับสิ่งที่ได้รับนั้นไม่ตรงปกจริงๆ อีกทั้งโครงการยังโฆษณาเกินจริง โดยเฉพาะที่จอดรถ ที่โครงการแจ้งกับลูกบ้านทุกหลังว่า การจัดตั้งนิติบุคคลนั้นโครงการจะเหลือถนนเพียง 4 เมตร จากที่นำเสนอขายว่าสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางหรือมีที่จอดรถมากกว่า 200 คัน ซึ่งหากตั้งนิติบุคคลจริงลูกบ้านทุกคนจะต้องเหลือถนนไว้สัญจรและจอดรถ เพียง 4 เมตร เป็นเส้นทางตรงเท่านั้น ซึ่งถือเป็นการโฆษณาที่เกินจริงในช่วงของการนำเสนอขาย และหลอกลวงผู้บริโภคอย่างชัดเจน
เมื่อสอบถามไปที่โครงการก็ไม่ได้รับคำตอบที่ชัดเจน อ้างว่าเป็นที่ส่วนบุคคล ที่มีการบริหารจัดการในอดีตและปัจจุบัน โดยไม่มองถึงอนาคต คล้ายกับว่าขายหมดแล้วก็แล้วไป ปล่อยให้ลูกบ้านทั้ง 24 หลัง ที่ซื้อบ้านจากโครงการมาแล้วก็ดูแลกันเอง
ขณะเดียวกัน บริษัทโครงการบ้านจัดสรร ดังกล่าว ได้มีหนังสือถึงลูกบ้านทั้ง 24 หลัง ชี้แจงประเด็นพื้นที่ลานจอดรถและพื้นที่บริเวณป่ารกร้าง ว่าพื้นที่จอดรถดังกล่าวไม่ได้เป็นที่ดินภาระจำยอมของโครงการแต่อย่างใด เนื่องจากเป็นที่ดินส่วนบุคคล ที่อนุญาตให้ใช้พื้นที่บริเวณลานจอดรถ ร่วมกันกับสวนสัตว์ และศูนย์ฟิตเนส ส่วนเรื่องการปรับปรุงพื้นที่บริเวณป่ารกร้าง เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวไม่ได้เป็นของโครงการแต่เป็นที่ดินส่วนบุคคล ซึ่งเจ้าของที่ดินรับทราบและจะดำเนินการไขปัญหาให้
คลิปแนะนำอีจัน
ไม่ฉุกเฉิน ไม่รักษา! หมอ ตะโกน ไล่ผู้ป่วยกลับบ้าน