ภาระผ่อนดอกเบี้ยมันหนัก การรีไฟแนนซ์จึงเป็นทางเลือกที่คนมีบ้านมักจะใช้ แต่ควรต้องคำนวณด้วยว่าคุ้มจริงหรือไม่ วันนี้เรานำ 3 ขั้นตอนคิดคำนวณให้ดีก่อนรีไฟแนนซ์บ้าน มาช่วยให้การตัดสินใจเพื่อน ๆ ง่ายขึ้นมีอะไรกันบ้างไปดูกัน
1.ประหยัดดอกเบี้ยได้เท่าไหร่? วิธีคำนวณง่าย ๆ ว่าดอกเบี้ยประหยัดไปแค่ไหน คือการนำเงินต้น x อัตราดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ x จำนวนปี-เงินต้น คือ จำนวนเงินต้นที่จะรีไฟแนนซ์ไปธนาคารใหม่-อัตราดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ = อัตราดอกเบี้ยของธนาคารเดิม – อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารใหม่เสนอ
2.ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์มีอะไรบ้าง ?
ค่าปรับกรณีไถ่ถอนสินเชื่อก่อนกำหนด ซึ่งโดยทั่วไปมักกำหนดระยะเวลาห้ามไถ่ถอนไว้ที่ไม่เกิน 3 ปีนับจากวันเริ่มกู้ และมักมีค่าปรับประมาณ 2-3% ของยอดหนี้
ค่าประเมินหลักประกัน ส่วนใหญ่มักจะเก็บที่ประมาณ 3,000 บาท
ค่าจดจำนองหลักประกัน คิดเป็น 1% ของวงเงินที่ขอกู้เท่ากันทุกธนาคาร โดยค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะจ่ายให้กับกรมที่ดิน แต่ไม่ต้องจ่ายหากเรารีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิม เนื่องจากไม่ต้องไปจดจำนองใหม่นั่นเอง
3.คุ้มค่าที่จะรีไฟแนนซ์หรือไม่
โดยเราจะเปรียบเทียบข้อ 1. และ ข้อ 2. เพื่อดูว่าคุ้มหรือไม่ที่จะรีไฟแนนซ์ ถ้าหากคำนวณแล้วประหยัดดอกเบี้ยได้เพียงเล็กน้อยก็ไม่ควรขอรีไฟแนนซ์ แต่ควรลองขอเจรจาลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมแทน
เป็นอย่างไรกันบ้างกับข้อมูลเกี่ยวกับ 3 ขั้นตอน คิดคำนวณให้ดีก่อนรีไฟแนนซ์บ้านที่ทางเพจอีจันตลาดแตกนำมาฝากเพื่อน ๆ ทั้งนี้ทั้งนั้นหากต้องทำการรีไฟแนนซ์บ้านจริง ๆ ควรศึกษาข้อมูลและรายละเอียดเพิ่มเติมให้ดีก่อนตัดสินใจว่ามันคุ้มค่าจริง ๆ หรือไม่ เพื่อเป็นประโยชน์ตัวของทุกคน