วันนี้อีจันได้มีโอกาส บอกต่อเรื่องราวดีๆจากทนายเจมส์ชื่อดัง ที่อยากมาสร้างภูมิคุ้มกันให้กับสังคมไทย ซึ่งวันนี้ประเด็นที่ต้องหยิบยกขึ้นมาพุดถึงคงต้องยกให้เป็นเรื่องที่ สามารถลากคนดี คนไม่ผิด เข้าคุกกันได้แบบไม่ทันตั้งตัว อะไรมะนจะน่ากลัวขนาดนั้น มาทำความรู้จักกับภัยเงียบของ การโอนลอย ปัญหาที่ยังคงถูกเพิกเฉย ถ้าไม่โดนกับตัวเอง ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกันก่อนว่า “โอนลอย” คืออะไร
ข้อระวัง “โอนลอย” ต้องทำอยางไร ถึงไม่เสี่ยงติดคุกแทนคนอื่นโอนลอย ?
การโอนลอย คือ การทำนิติกรรมการซื้อขายโดยที่ผู้ขายจะมอบอำนาจให้กับผู้ซื้อ เพื่อไปดำเนินการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนเองไม่ว่าจะเป็นกรมที่ดินหรือกรมขนส่งทางบก การโอนลอยนิยมซื้อขายประเภท บ้าน ที่ดิน คอนโด หรือว่ารถยนต์
โอนลอยน่ากลัวจริงเหรอ ?
ปัญหาที่มักตามมากรณีที่ผู้ขายเมื่อยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนให้ผู้ซื้อ บ้างครั้งผู้ซื้อเมื่อได้ รับมอบบ้าน ที่ดิน คอนโด แล้วอาจนำบ้านที่ดินเป็นที่ซุกซ้อนสิ่งผิดกฎหมาย หรือนำรถไปก่อเรื่องผิดทางกฎหมาย เมื่อเกิดเหตุดังนี้ทางเจ้าหน้าที่ จะมีการติดตามเรียกผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามชื่อทางทะเบียนไปสอบสวนต้นเหตุที่มาของการกระทำความผิดนั้นๆ ถ้าหากเจ้าของชื่อผู้เป็นกรรมสิทธิ์ไม่สามารถชี้แจ้งได้ว่า ตนมีไม่มีส่วนเกี่ยวข้องการกระทำความผิดนั้นๆต่อเจ้าหน้าที่แล้ว อาจถูกตกเป็นผู้ต้องหาคดีอาญาได้เลย หรืออย่างน้อยก็ทำให้เสียทั้งเวลาและประวัติในการที่ต้องไปแก้ต่างในดคีอาญา
ในส่วนของผู้ซื้อหากยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงราคาในอนาคตอาจถูกฟ้องร้องขอยกเลิกสัญญาได้ หรือเจ้าของที่ดินถูกเจ้าหนี้รายอื่นฟ้องยึดทรัพย์แล้วเกิดตามไปยึดทรัพย์ที่ผู้ซื้อรายใหม่ เหตุเพราะแต่ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนทำให้เกิดเป็นเรื่องวุ่นวายซับซ้อนขึ้นตามมามากมาย ทางที่ดียอมเสียเวลาไปเปลี่ยนเปลงทางทะเบียนให้เรียบร้อย
ทนายแนะ…แล้วนะ
การซื้อขายบ้าน ที่ดิน คอนโดฯ รถยนต์ ควรทำการโอนทางทะเบียนให้เรียบร้อย แต่ถ้ามีเหตุจำเป็นไม่สามารถมีการโอนทางทะเบียนได้จริงตามระยะเวลา ก็สามารถทำได้แต่จำเป็นต้องมีเอกสารที่แน่ชัดของผู้ซื้อไว้เป็นหลักฐานสำคัญ เพื่อไว้ใช้เป็นหลักฐานในการยืนยันว่ามีการ ขายรถไปแล้ว ขายบ้านไปแล้วมีการส่งมอบเรียบร้อยไปตั้งแต่เมื่อไร สิทธิครอบครองต่างๆก็อยู่ที่ผู้ซื้อแล้ว ซึ่งเราไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการกระทำความผิดนั้น ฉะนั้นควรยอมเสียเวลาเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนให้เรียบร้อย รอบครอบซักนิดเพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของความผิดพลาดในครั้งนี้
คลิปอีจันแนะนำ
“โอนลอย” รู้ให้จริง ไม่เสี่ยงคุก